"Los 4 Trucos para Vender
una Parcela de Terreno"

| Vender una Parcela de Terreno no es para Principiantes.

¿Quieres saber cómo vender una parcela  o lote de terreno rápido y al mejor precio de mercado? Todo está en la preparación de ese terreno para la venta.

Muchos agentes inmobiliarios tratan la venta de un terreno, como si vendieran un inmueble. Se limitan a redactar un par de frases descriptivas, redactan un anuncio con cuatro datos que generalmente no son los más importantes, lo suben a un par de portales y esperan pacientes a que suene el teléfono.

La venta de parcelas de terrenos es un área especializada del sector inmobiliario y no es para principiantes. Primero, debes saber qué información recabar a cerca del terreno.

En segundo lugar, debes saber cómo confeccionar un Dossier Informativo de ese terreno. En tercer lugar, debes saber cómo promocionarlo, saber cómo llegar al inversor adecuado. Y finalmente debes saber cómo negociar la venta de ese terreno.

Claro, todo esto suena a trabajo y ¿quién quiere invertir tiempo en hacer todo esto? Pues algunos de mis alumnos han estado dispuestos a invertir ese tiempo y han vendido sus parcelas de terreno, algunos de ellos, en menos de 3 meses.

Tengo que 3 alumnos, que una vez han conocido el método para vender parcela de terrenos, y que contando con la experiencia de haber comercializado 1 o 2 lotes; han decidido especializarse en la venta los mismos.

Se han dado cuenta que hay pocos agentes especializados y la gran oportunidad que les ofrece le mercado. ¿Gran oportunidad? Pues sí, piensa en la venta de un terreno que puede dejarte en honorarios más de $30.000.

Laura, es una asesora inmobiliaria y arquitecta técnica de Murcia, que se especializó en la venta de terrenos, después de vender su primera parcela.

En el año 2018 vendió 5 parcelas de terreno ingresando unos honorarios de más de €187.000 euros ese año. Hoy  supera esa cifra, y más que vender terrenos, lo que hace es buscarlos en nombre de varios clientes.

A todos los agentes les gustaría alcanzar estas cifras, pero para alcanzarlas deben cambiar el enfoque en cuanto a la venta y estar dispuesto a aprender el método.

Debido a que muchos agentes inmobiliarios desconocen cuál es el mejor proceso para vender una parcela de terreno, hemos preparado un Curso online sobre este tema. Un curso, donde detallamos el protocolo a seguir ilustrándolo con vídeos y con casos prácticos.

Es el único curso en español sobre este tema. Además de mostrarte cómo vender tu lote de terreno, también muestra cómo conseguir un inversor para tu proyecto inmobiliario.

| Vender una Parcela de Terreno. 8 Problemas que se pueden solucionar.

Algunos de los problemas a los que se enfrenta un agente inmobiliario para vender una parcela de terreno. Todos se pueden solucionar.

Problema nº 1
Como agente inmobiliario sabes que vender un terreno es diferente a vender un inmueble, pero no tienes muy claro cuáles son los mejores medios para llegar al comprador ideal. Publicas el terreno en los portales, pero nadie te llama. En Facebook es casi imposible conseguir leads cualificados y en LinkedIn no has tenido suerte.

Problema nº 2
Como propietario no sabes que hacer. Has tenido tu terreno a la venta durante meses, recibiste algunos contactos al principio, pero últimamente nadie te llama. Y ya han pasado más de 6 meses.

Problema nº 3
Tienes un proyecto inmobiliario que es viable y bastante rentable, pero parece que no hay inversores interesados en tu proyecto. Has contactado con varios, pero al final todo a quedado en nada.

Problema nº 4
Tienes un terreno de unos 2.000 m² para construir una casa y tienes dudas sobre cómo promocionarlo para llegar precisamente a las personas que les gustaría construirse su propia casa en esa zona.

Problema nº 5
Cuando contactas a algún inversor siempre te pide información y más información sobre tu proyecto inmobiliario para luego no llamarte; y si los llaman te dicen que todavía se lo están pensando. Y sabes que te lo dicen para ser amables.

Problema nº 6
Como agente inmobiliario te es difícil vender un terreno, porque algunos propietarios le ponen un precio excesivo al terreno y así no puedes promocionarlo. A veces no te dan toda la información y muy a menudo no puedes captar el terreno en exclusiva.

Problema nº 7
Tienes un terreno de más de 10 hectáreas, sabes que es un terreno con alta rentabilidad, pero no sabes cómo contactar con el inversor que podría estar interesado en comprarlo y desarrollarlo.

Problema nº 8
Has estado vendiendo parcelas o lotes de terreno en un fraccionamiento, pero la venta está siendo lenta. Te han comprado algunos terrenos, pero todavía te quedan bastantes por vender. Quieres acelerar las ventas, has invertido un poco más en promoción, pero las ventas siguen llegando lentamente.

Puedes tener un buen terreno a la venta o un buen proyecto inmobiliario en busca de un inversor; pero si no sigues el proceso y no conoces la estrategia adecuada, difícilmente conseguirás la venta de tu terreno o conseguirás un socio inversor.

LA QUEJA DE LOS INVERSORES 

Los inversores se quejan de que los terrenos no se preparan. Presentar un conjunto de documentos legales, no es lo que los inversores buscan para tomar la decisión de emplear tiempo en analizar el terreno y/o proyecto.

Se necesita presentar un estudio de viabilidad y rentabilidad y hacerlo de forma correcta. Un terreno preparado aumenta de valor, aumenta de precio y se vende más rápido.

Un terreno preparado atrae a los inversores como un imán. En este curso te demostramos cómo hacerlo de forma fácil.

No importan el tamaño del terreno, su uso o localización. Para cualquier terreno; ya sea destinado a la agricultura, (viñedos, olivares, campos de cereales), como para desarrollo urbanístico, (golf, hotelero, residencial…), e incluso terrenos para construir una vivienda o en condominio. Vender una parcela de terreno es fácil cuando conoces el método. Este método.

“Este curso aclara varios conceptos erróneos sobre la venta de terrenos y mucha estrategia de marketing falsa, que circula online sobre la venta de terrenos. Hay más demanda de terrenos de lo que a simple vista parece.

Este curso te va a indicar dónde encontrar esa demanda y cómo captarlos ya sea a nivel nacional o a nivel internacional. Un Manual que está lleno de sorpresas y echa por tierra con ejemplos reales muchos mitos, conceptos y creencia sobre la venta de terrenos”.

| Cómo Vender una Parcela de Terreno. El Curso.

Este Curso está divido en 4 partes:

1. Los Terrenos Agrícolas. Cómo se venden y cómo llegar a quien los compra.
2. Cómo Preparar un terreno para venderlo rápido. Cualquier tipo de terreno
3. Cómo Promocionar un terreno y llegar precisamente a quien lo está buscando.
4. Cómo evitar tener que negociar la venta de un terreno y cómo enfocar la negociación en casos extremos. Cómo vender valor y no precio.

Primera Parte. INTRODUCCIÓN y PARCELAS AGRÍCOLAS.

Cómo introducción te contaremos la historia de Miguel Gutiérrez y lo que hace para vender una parcela de terreno. Cómo Miguel, con nuestro asesoramiento, pasó de agente inmobiliario, a ser hoy un profesional muy conocido en México. Un especialista en venta de lotes de terrenos.

En esta primera parte, te encontrarás, entre otros, los siguientes temas: Cómo vender una parcela de terreno y a quien vender parcelas agrícolas, (viñedos, olivares, campos para cereales, hortalizas…); qué medios utilizar para llegar a los inversores inmobiliarios a nivel internacional y nacional, reconociendo lo que más valora un Inversor Inmobiliario en un terreno y cómo dárselo.

Segunda parte. LA PREPARACIÓN DE UN TERRENO.

En esta segunda parte sobre  cómo vender una parcela de terreno te encontrarás las 5 fases de preparación de un terreno ¿Sabías que para vender un terreno, no puedes vender el terreno en sí? Este Manual te demuestra la razón de esta afirmación, y los pasos detallados de mi método para comercializar terrenos.

¿Sabes cómo incrementar el valor de un terreno con una escasa inversión? ¿Sabes cómo sacarle las fotografías adecuadas a un terreno? ¿Sabes cómo situar tu terreno en Google Earth y Google Maps? ¿Sabías que un estudio geotécnico te puede aumentar el valor de un terreno? Todas estas preguntas tienen respuesta en este Manual sobre cómo vender una parcela de terreno.

¿Sabes cómo hacer fácilmente y en unos días un análisis de viabilidad y rentabilidad de un gran terreno? ¿Sabes cómo ponerle precio a un terreno para atraer a varios interesados, y no perder dinero vendiéndolo por debajo del mercado?

Todas estas preguntas son respondidas en este curso online, incluyéndote tablas de Excel para ilustrar los ejemplos.

¿Sabes cómo se prepara un Dossier Informativo para vender un terreno de varios millones de dólares? Aquí te decimos cómo hacerlo.

Además, aprenderás en qué se basa un inversor para comprar un terreno; descubrirás cómo encontrar al socio inversor que necesitas para desarrollar tu terreno en vez de venderlo y sabrás cómo busca terrenos el inversor inmobiliario.

| Cómo Vender una Parcela de Terreno. La Parte Más Atractiva.

Tercera Parte. LA COMERCIALIZACIÓN

Esta es la parte más atractiva del curso. Es realmente satisfactorio poner un terreno a la venta y comenzar a recibir buenas solicitudes de información desde la primera semana. Llamadas y correos electrónicos de personas que genuinamente están interesadas en tu terreno.

En esta tercera parte de Cómo Vender una Parcela de Terreno se incluye, entre otros, los siguientes apartados.

• Identificando a tu Comprador Ideal. Quienes son, lo que buscan y su potencial de compra.
• Los 6 Factores que influyen en  la Venta de un Terreno y como utilizarlos en tu publicidad y promoción online.
• Cómo Describir un Terreno para Venderlo Rápido. Plantilla y ejemplo.
• Aquí vas a descubrir los 2 errores  que cometen el 90% de los agentes y propietarios que ponen un terreno a la venta.
• Cómo Crear una Página de Aterrizaje para la venta de un Terreno. Lo que muy pocos agentes inmobiliarios saben.
• La Clave para Vender tu Terreno.
• Los 4 Mejores Medios para Vender una parcela de Terreno Rápido.
• Cómo publicar tu terreno en portales inmobiliarios de forma totalmente diferente, sin tener que pagar para conseguir muchas solicitudes de información.
• Plantilla y 16 ejemplos de anuncios realmente “rompedores” que se han utilizado para vender parcelas de terreno de forma exitosa.

Además, incluimos un vídeo sobre cómo crear una campaña en Google para vender un terreno. Un vídeo donde se muestra cómo configurar una campaña. Ejemplos que se han utilizado para vender un terreno con éxito.

Por supuesto, teníamos que incluir el método que nosotros seguimos con éxito para crear una campaña en Facebook, para vender una parcela de Terreno.

Se incluye vídeo donde se muestra cómo se configura fácilmente una campaña en Facebook.

Se explica detalladamente todos los pasos para realizar la campaña, y que debes hacer para evitar los errores más comunes. Esta clase de publicidad te traerá muy buenos resultados.

Pero eso no es todo. En esta tercera parte incluimos también cómo crear una campaña de email marketing para llegar a más de 30.000 o 1000 promotores, constructores e inversores inmobiliarios a nivel nacional o internacional.

Se incluye vídeo demostrando cómo extraer más de 30.000 correos en Internet de forma fácil, totalmente legal y en menos de 30 días. Y esta parte la completamos con varios ejemplos sobre cómo redactar email que se leen y se responden. Son ejemplos que ya se han utilizado para contactar a compradores de terrenos e inversionistas.

Y completamos esta parte mostrando cómo crear tu estrategia de relaciones públicas personales a nivel nacional e internacional, para convertirte en un experto en la venta de terrenos y proyectos.

Ejemplo de caso real. Cómo conseguir que te llamen los brokers y los inversores inmobiliarios.

Te incluimos también un ejemplo de un caso real nuestro. También aprenderás a conseguir que te llamen “brokers” e inversores inmobiliarios.

Entenderás que las Relaciones Públicas es el medio de captación secreto de los agentes expertos; utilizándola como arma fundamental para vender una parcela de terreno rápido y al mejor precio de mercado.

| Cómo Vender una Parcela de Terreno. Recogiendo los Frutos.

Cuarta Parte. LA NEGOCIACIÓN

¿Quieres asegurarte tus honorarios de venta? En esta última parte te mostramos y demostramos cómo todo el trabajo que has realizado ha merecido la pena. Ahora es cuando la negociación se hace fácil y rápidamente.

Ahora es cuando la negociación se hace fácil y rápidamente. Ahora tú estás en control y dominas la situación y no tendrás que negociar o bajar el precio, porque tendrás varios inversores interesados. ¡Así es como se negocia la venta de una parcela de terreno

En esta 4ª parte te mostraremos, por ejemplo, cómo contestar a las solicitudes de información que recibes, para distinguir los clientes realmente interesados, de los que hacen perder tu tiempo.

También aprenderás a cómo Negociar con los Inversores o Compradores. Técnicas que te sorprenderán y te ayudarán a mantener el precio de tu terreno. Y que este precio se acepte. Sabrás el por qué no es recomendable bajar el precio de un terreno cuando se ha fijado.

Aprenderás a influir en la Percepción de Valor de tu Terreno, presentando tu terreno y proyecto a inversores de una manera adecuada. Y es que, durante el proceso de negociación, aprenderás a reducir el precio de un Terreno de Forma Elegante manteniendo el precio inicial.

Te incluimos al final un Caso Práctico Real de como una agencia inmobiliaria en Málaga pudo vender 8 terrenos en menos de 3 meses. Poniendo en práctica una estrategia de captación que la denominamos “Vender parcelas de terreno con elegancia” No te puedes perder esto. Tienes que conocer esta estrategia.

Uno de los principios fundamentales del marketing y de las ventas es que, para vender cualquier producto, servicio o idea, necesitas saber venderte tú primero y conocer bien lo que vendes.

Saber venderse uno mismo significa saber vender confianza y credibilidad.

En la venta de terrenos la confianza y credibilidad son muy importantes y se traduce en demostrar transparencia.

Un terreno es un bien o un producto, si lo pudiéramos denominar así, que se presta a muchas manipulaciones, confusiones, despropósitos, engaños y a una legislación vigente que a veces no está muy clara y se presta a interpretaciones.

Por tanto, demostrar transparencia, que se vende precisamente lo que dice en el envoltorio, es prioritario en la venta de terrenos.

Conocer lo que uno vende significa conocer el producto que uno vende en un 100%. No basta conocerlo en un 80% y mucho menos en un 50%.

“Cuanto mejor conozcas el terreno que deseas vender, más rápido lo venderás. Este principio, que no es tan obvio para muchos agentes inmobiliarios, se aplica poco en la venta inmobiliaria y en escasísimas ocasiones en la venta de terrenos.

Este Manual te ayudará a vender una parcela de terreno como realmente quieren los inversores que se les presenten. Los inversores no buscan lotes o terrenos a un precio bajo;  lo que buscan es transparencia y rentabilidad. Dásela y venderás rápido”.

Cuando digo que no buscan precios bajos, es verdad. En realidad una parcela de terreno que se ofrece a un precio bajo, suele traer consigo problemas añadidos que al final lo hace caro. Esto lo saben muy bien los inversores.

Por favor, deja un comentario sobre este artículo. ¿Crees que la venta de una parcela de terreno depende más del precio que de un Dosier Informativo? Tu opinión nos interesa. Gracias.